二手商品房交易税费是怎样？二手房交易流程是什么？

二手房交易的发生频率现如今也是非常之高，许多人对于这件事情了解也都越来越深，但是事情终究和一些普通的不同，这类事情的调查并非就是那么容易，如若是想了解很全面，在时间上的把控大家就要弄好，而最为节省时间的一个方法也是先去看重点，那么二手商品房交易税费是怎样？二手房交易流程是什么？

二手商品房交易税费是怎样？

1．增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2．个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

3．契税（90平米以下为房价的1％．90－144平米以内为房价的1.5％．144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4．房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5．房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6．房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米。多层住宅配备电梯的）90元／平方米。小高层．高层住宅7层以上，含7层145元／平方米）。如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7．土地金（房改房．安居房．经济适用房依次为1％．2％．15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

二手房交易流程是什么？

1．建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2．选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3．买方．房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》。此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4．按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5．中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续。如果可以上市交易，地税局将出具契税．营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手商品房交易税费是怎样？二手房交易流程是什么的具体介绍，二手房之中房屋的类型也有一些分别，因此在交易之前，也是要先把这些都了解到，而税费方面的一些知识在文中小编也都是讲到了，税费确实关键，但是相较于首付和一些流程，大家更应该先去看那些。