出售商品房税费？新房买卖税收规定？

其实在房产交易的过程中，要分析一下出售商品房税费以及新房买卖税收规定，毕竟有一些人选择这些房子，可能会需要缴纳一些税费。另外在房产交易的过程中，也要分析具体流程，有些流程非常重要，缺一不可。而且也应该要懂得各种注意事项和纠纷问题，然后再及时进行化解和预防。

出售商品房税费？

1、项目比率

房房产局住宅征收的费用有：登记费50元／套。印花税票5元／本，印花税票0．05％（合同），交易手续费住宅4元／平方米。契税2％由财政部门征收，

2、另税说明

另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。

3、个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

新房买卖税收规定？

1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05％）×5.6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6％。

上面的介绍就是出售商品房税费以及新房买卖税收规定，相信大家看完以后对房子交易要更深入了解。其实现在的商品房本来就有非常多注意事项和交易的内容，大家如果能够及时了解，发现一般不会有太大的问题。不过在房产交易的时候，也要了解一些相关的法律法规，这样才能避开违规的行为。