商品房出售税费？商品房交易须知？

二手房交易以及商品房交易事项其实都有非常多要考虑的，比如商品房出售税费以及商品房交易须知，但是现在很多人都不是很了解，而且也不太重视，导致商品房交易的时候出现比较多纠纷。大家在交易时要了解清楚基础的费用也要多珍惜市场行情，然后综合当地条件和选择，减少商品交易的风险。

商品房出售税费？

1、交易过程中需交费用，印花税：房价款的万分之五。

2、申办产权证过程中需交费用，登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。

3、入住过程中需交费用，物业管理费及供暖费。

4、办理按揭须缴纳的费用，保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。

5、办理公积金需缴纳费用，评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果。保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数

商品房交易须知？

1、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

2、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

3、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

4、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

上面介绍的内容就是商品房出售税费以及商品房交易须知，相信大家在商品房交易的时候有更多参考。其实很多人在交易的过程中都会特别纠结，或者他装修的条件到底怎么样，而且也不了解物业管理水平，然后就觉得费用也一无所知，那么通过以上的介绍，也许大家对这些方面会更加重视，也能减少交易的风险。