出售商品房税费 房产交易分类

交易房子确实是比较麻烦的事情，一方面金额比较大，需要办理很多材料证明，另外一方面过程也比较复杂，也存在一些商业方面的风险。大家可以先了解出售商品房税费以及房产交易分类，掌握各种不同房子交易所需要缴纳的费用，然后在自己平常的生活中，找到更加符合其他的房源。

出售商品房税费？

出售商品房可以分为多种不同的税费，而不管是卖房还是买房，都需要缴纳，比如印花税、契税、个人所得税、营业税。

卖方：①印花税－－0.05％，②营业税－－5.5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

买方：①契税－－1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0.05％

房产交易分类？

1、按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

2、按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

3、按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易（如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。迁入人符合申领、换领居民身份证条件的。

4、按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

以上的介绍是出售商品房税费以及房产交易分类，希望大家在房产交易时，都能够了解各种不同类型以及相关的注意事项，再根据自己的需要去了解一些相关的流程。另外在交易过程中，要特别重视合同的内容，有些人可能并忽略掉了合同的各项签订，导致出现很多问题和烦恼，所以大家要谨慎。