如何办理房屋抵押登记？房产抵押范围？

如果我们在办理房产抵押的时候，是需要很多材料的，而且现在国家有担保法规定，房地产抵押必须要在签订抵押合同在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，而且抵押的手续是不可缺少的一个法定的程序，下面我们来跟大家说一说如何办理房屋抵押登记？房产抵押范围？希望可以给大家带来帮助。

如何办理房屋抵押登记

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同（主合同）；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋权证书》）；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

房产抵押范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。

可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）、依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押。

（2）、抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权。

（3）、乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

以上的内容有关如何办理房屋抵押登记，房产抵押范围的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋抵押登记是我们对于房屋抵押很重要的一个过程，而且抵押的范围也是大家必须要了解的，所以大家在生活中如果想要抵押的话，就必须要对于房屋的抵押有一定的了解。