祥和二手房产权年限怎么算？二手房产权过户费用？

大家在购买房子的时候，都会选择出对应的小区和户型，有些人对于这些小区并不是特别的清楚，所以不知道哪一个小区好，哪一个小区不好，因此，建议大家先看一下祥和二手房产权年限怎么算的方法是什么，毕竟房子的年限问题要搞清楚，另外，大家还要知道二手房产权的过户费用都有哪些。

祥和二手房产权年限怎么算？

一、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

二、房屋产权年限从批地之日算，房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

三、房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

二手房产权过户费用？

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数。

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

购房证明：20元一份，一般需开3份。

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

读完这篇文章的介绍之后，已经知道了祥和二手房的产权年限怎么算的方法是什么，那么。在文档里我们可以知道居住用地的年限是70年，工业用地的年限是50年，教育，科技，文化等一些地方是50年，所以，要看一下你买的那一块地方属于居住的还是工业的，而且，也知道了二手房产权过户的费用。