58房屋买卖过程是什么样？二手房买卖要注意什么？

房屋的类型中，比较受欢迎的就是二手房了，二手房相对来说会比较便宜一些，不过二手房买卖会会比较复杂一些，所以说在进行二手房买卖的时候需要对相关的内容提前有一个了解，这样才能确保房屋顺利的进行。接下来，小编就和大家来说说58房屋买卖过程是什么样？二手房买卖要注意什么？

58房屋买卖过程是什么样？

1、买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同，看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金建议是不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。

3、买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

二手房买卖要注意什么？

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间，这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

58房屋买卖过程是什么样？房屋买卖现在是非常的常见，不过一手房和二手房买卖是有很大的不同，它们的交易过程是不一样，需要注意的内容也有所不同，所以想要进行二手房买卖的朋友，不仅要知道二手房买卖流程，同时对于二手房买卖要注意什么的内容也是有一定的了解，把其中需要掌握的要点了解清楚，这样在具体交易的时候才会更加的顺利。