卖房房产证办理材料？房产证办理注意事项？

在房产证办理的过程中，大家要有足够的卖房房产证办理材料，也要了解清楚房产证办理注意事项，毕竟有些房屋主人在房产证办理的时候，可能出现不成功的情况。另外不管选择在哪些地方办理，大家也要了解每一个什么部门的作用，然后再面面俱到了，解不同的工作流程，不要忽略掉每一个重要的步骤过程。

卖房房产证办理材料？

1、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明（原件及复印件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

房产证办理注意事项？

1、风险大

房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

2、明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、尽量降低风险

房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房。

上面的相关内容介绍是卖房房产证办理材料以及房产证办理注意事项，如果大家想要办理房产证的话，可以参考以上内容，也许会有更好的效率。另外在办理房产证的时候，需要了解各种产权证明的归属，也要想清楚各种名字填写的注意事项，如果发现出现了各种纠纷，都可以透过这些房产证来确定归属权。