新房房产证没下来可以出售吗？房产证没到手分为哪些情况？

其实在房产证办理的时候，很多人都会迫不及待，主要就是害怕办不下来，那么以后还会有很多问题徒增烦恼。而有些人在房产证没有办下来的情况下，想要把房子卖出去，那么你也可以参考下面介绍的新房房产证没下来可以出售吗以及房产证没到手分为哪些情况，针对自己的实际情况去选择卖房的方法，应该会有非常好帮助。

新房房产证没下来可以出售吗？

1、根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

2、实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

3、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

房产证没到手分为哪些情况？

1、购房初期，还未办理相关手续

购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

上面的内容就是新房房产证没下来可以出售吗以及房产证没到手分为哪些情况，有些人可能办理了很长一段时间，房产证还是没有到手，那么我要看一下到底是哪些原因，有些是房屋本身存在问题，还有可能是在还贷期间没有交房，又或者是在购房的早期阶段，没有办理相关的手续等等。