买房没房产证怎么办？买房没房产证要注意什么？

购买房子是现在众多人要做的一件事情，实现这件事情现如今也是非常困难，很多人也是因为这件事情而一筹莫展，事情确实是麻烦，但若想轻松一点的去办理，其实也有一些相应的方法，但是有时情况最会出现，有些人们所购买的房屋也是会没有房产证，那么买房没房产证怎么办？买房没房产证要注意什么？

买房没房产证怎么办？

1．协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2．发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3．提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

买房没房产证要注意什么？

1．尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低．净高太低．阳台设计不合理．房屋太小．管道设备层．房屋烂尾．室内有害气体．改变房屋结构．裂缝等表面质量问题。

2．争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3．按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4．签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5．列明应交费用清单，避免乱收费。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房没房产证怎么办？买房没房产证要注意什么的具体介绍，房屋如果说没有房产证，在很多种情况下就是不能再去进行交易了，但是现在时代终究是已经有了改变，大家要是遇到这些情况，除了是去参详在文中有讲到的一些方法，也是得要平时多注意和调查。