没房产证房子能卖吗？没房产证卖房注意什么？

房屋买卖是现在最主要的两件事情，而不论是哪一件事，只要是有出现，人们的目光也是会立刻的就被吸引过去，多数人也就是因为平时看的多所以也很了解这件事情了，而现在许多人的了解都是一些浅层次的，房屋若是不深度了解，交易依然是会发生意外，那么没房产证房子能卖吗？没房产证卖房注意什么？

没房产证房子能卖吗？

没有房产证的房子的买卖手续按照房屋的性质不同也有所不同的分类，下文将进行相关的介绍。

1，刚交了首付款，还没有办按揭

如果是这种情况则就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理相关的合同转让，也就是提前跟开发商商量好，由开发商跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同进行收回即可。然后买方再直接将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房的流程一样，房管局备案的时候就可以直接写买方的名字，并且银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来之后就直接是买方的名字了。

2，正在还房贷，还没有交房

直接更名；卖方将银行的贷款还清。卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

没房产证卖房注意什么？

1．确定卖房途径

2．议价

在出售二手房时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以预留杀价空间。

3．收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。在收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

上述内容主要所描述的就是小编对于没房产证房子能卖吗？没房产证卖房注意什么的具体介绍，房产证缺失的房屋虽说是可以去出售，但是风险上面会有很大，因此一定要先及时的了解，而后也才是进行出售办理，否则有的问题出现之后大家也不会弄清楚，的也是看完上文可以记住其中几个点。