买没有房产证的二手房注意事项？买房怎么选楼层？

买房对于普通工薪阶层来说是人生中的大事，所以在房子这件事情来说的话还是需要谨慎对待的，一定要买正规的房子比较放心，那么买没有房产证的二手房注意事项是什么呢，没有房产证的二手房是很多的。那么需要注意什么内容呢。买房怎么选楼层呢，下面小编就来做具体的介绍吧，让大家知道购买房子的一些小常识。

买没有房产证的二手房注意事项？

留意房屋的手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。

注意房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

注意交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

注意土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

买房怎么选楼层？

1、极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

2、数字不吉利的楼层。很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。

3、设备层。有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

买没有房产证的二手房注意事项是什么呢，在买房子的时候一定要擦亮眼睛，留意房子的手续是否齐全还要看一下房产产权是否清楚，这些内容都是购买房子很重要的一个问题。买房怎么选楼层，需要根据个人的喜好以及一些具体的需求来进行选购，这些小常识大家可以多参考一下，有很好的帮助。