买的商品房办不了房产证怎么办？买房首付大概多少？

商品房和普通的住宅是有所区别的，而且商品房的价格是比较高的，商品房可以用于做买卖或者是居住，因为地理位置不同价格也是有所区别的，你吗买的商品房办不了房产证怎么办呢，很多种这样的情况出现让消费者不知所措。需要大家了解一些相关的解决方法。买房首付大概多少呢，下面小编就来做具体的介绍。

买的商品房办不了房产证怎么办？

协商解决，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

发律师函，如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。提起诉讼，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

买房首付大概多少？

1、买首套房首付。商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％。90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

2、买二套房首付。商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

上述的这些小常识给大家介绍了关于买的商品房办不了房产证怎么办这个问题，可以有很多的形式和方法，比如说协商解决的方法，或者是发律师函等等，根据具体的情况做相应的处理和解决。买房首付大概多少呢，具体的价格还是有一定规定的，根据不同的规定计算首付的费用，这些内容可以参考。