成都二手房买卖规定 二手房买卖要考虑什么

成都这座城市也非常的好，有许多农村人都会选择在这座城市中买房子，那么，在购买之前需要大家先看一下成都二手房的买卖规定是怎么样的，只有满足了他们的规定，我们才可以购买二手房，并且，有很多人都还不知道二手房买卖应该考虑什么，毕竟买房子是一件大事情，现在就让我们一起来了解下相关的知识。

成都二手房买卖规定

买房的话一般不是我们想买就能买的，首先我们可以查看一下当地购房政策，比如在成都就有要求社保要缴纳2年以上，支持大学生等政策。

1、在收房前我们都需要做的一件事，就是和业主谈价格，每个城市的售房中介收取的费用模式不同，有的是收取总额后的百分比，有的是挣差价。一般正常情况下，房价都可以压低一些。

2、有些地方需要给房产查册，查册是看两张不动产登记查册表，有一张里面会标识该房产没有抵押、产权清晰。这个一般由中介完成，有些中介只会给你看一张查册表，你也不知道房子的抵押情况，即便被查封了，你也可能毫不知情，所以这个查册是很重要的。

二手房买卖要考虑什么

购买资格

从去年10月1日开始，成都开始实施一系列的调控政策，涉及限购、限贷、限价、限卖等方方面面。其中，针对二手房市场的购买资格，与新房几乎相同：

1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；

2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的（最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言）；

税费征收

二手房交易的具体过程，发哥就不啰嗦了，你只要按照中介或串串让你准备的资料和步骤来，就可以完成所有的过户手续并拿到新的《不动产权证书》。

1、契税

新政规定正常的契税＝成交价×3％，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：

家庭首次（及第二次）购买住房90平米及以下住房的契税＝成交价×1％；

2、增值税

增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5．6％。至于购房满两年的认定标准，发哥专门问了税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。

读完这篇文章的介绍之后，已经知道了成都二手房的买卖规定有哪些，我们大家想要购买房子的话，不是想买就可以买的，首先要看一下当地购房的政策，想要在成都买房子的话，要求是社保要缴纳两年以上，如果你的社保没交够两年的话，是不能买的，此外，知道了二手房买卖要考虑什么。