买房源纠纷有哪些常见情形？买了抵押房源怎么办？

因为房产交易不是一件简单的事情，所以在我们买卖房屋的过程当中，经常性会出现一些纠纷的情况，很多时候我们都不知道该怎么处理，所以在买房之前一定要做好功课。甚至有一些购房者买到了抵押的房源，那么，买房源纠纷有哪些常见情形？买了抵押房源怎么办？一起来看一看吧。

买房源纠纷有哪些常见情形？

买房源纠纷有商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、有房屋和二手房买卖纠纷以及商品房出售纠纷等情形。

1、商品房预售纠纷

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。

2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

3、私有房屋和二手房买卖纠纷

房屋是不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

4、商品房出售纠纷

商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

买了抵押房源怎么办？

1、开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。购房者可以要求开发商退房，并进行赔偿。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，避免自己当冤大头。

2、其实，买了抵押房真的很让人闹心，如果运气好遇到解押还好，万一解押不了，你会走上维权的坎坷之路。相信这是很多购房者最不愿意看到的结果。

文章即是小编给大家解读的关于买房源纠纷有哪些常见情形以及买了抵押房源怎么办的全部知识了，希望可以帮到大家。房屋交易纠纷的常见情形，现在大家都已经了解清楚了，万一这些纠纷状况被我们碰到了，也不要着急，一定要冷静去处理。