卖房要交多少税？房产过户手续须注意事项？

在房产购买或者是出售的时候，都需要缴纳一定的费用，大家不要忽略掉卖房要交多少税，也不要忘记房产过户手续须注意事项。因为现在的房屋过户确实有很多种要重视的问题，如果没有了解，那么以后会有很多风险和烦恼。大家也可以参考一下介绍，掌握各种税费缴纳方法，保障自己的支出在可控的范围内。

卖房要交多少税？

在卖房子的时候要缴纳的税费有契税、个人收入调节税、房产证工本费，交易评估费、营业税。

第1、如果没有通过中介交易，所需费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1.5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米

5、印花税：评估价＊0.1％

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价＊0.3％

第2、如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价＊1％

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

房产过户手续须注意事项？

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

以上的内容介绍就是卖房要交多少税以及房产过户手续须注意事项，在房产交易的过程中有很多种费用款项，也有多种不同的流程和注意事项，所以大家在房产交易之前，都应该要以检查清楚。另外由于交易双方其实都有权利和责任，所以大家要先在合同上明确具体的款项，这样才能够避免后续的纠纷。