卖房子先过户被骗了预防方法？房子过户哪种方式更划算？

其实在房屋合同签订之前，大家要懂得各种预防被骗的问题，不然的话很容易出现被套路的情况。下面介绍的就是卖房子先过户被骗了预防方法以及房子过户哪种方式更划算，希望大家都能掌握各种房屋过户的流程的方法，也能分析清楚各种过户的注意事项，根据自己的实际情况去把握，相信会有更好效果。

卖房子先过户被骗了预防方法？

因为在卖房子，过户很容易被骗，所以要先了解清楚各种风险，首先在未结清贷款之前，要先把银行的贷款清理。

1、有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

房子过户哪种方式更划算？

1、一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、在五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

3、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

上面的介绍是卖房子先过户被骗了预防方法以及房子过户哪种方式更划算，相信大家看完以后对这些房屋过程的手续有更加深入的理解。其实二手房交易本来就会比一手房存在更多风险，所以大家应该要多关心每一种购房的注意事项以及存在的问题，做好预防风险的准备，房屋交易更加安全。