不满五年的二手房交易税费要多少钱？回迁房过户要等5年吗？

如今交易二手房的时候，我们不仅要按照规定的流程交易，同时还需要交纳一定的税费，而且二手房因为涉及到买方和卖方，所以税费的交纳类型和数额相对来说比较复杂。现在市面上有很多二手房的年限是不满5年的，那么，不满五年的二手房交易税费要多少钱？回迁房过户要等5年吗？

不满五年的二手房交易税费要多少钱？

不满五年的二手房交易税费主要包括了增值税、个人所得税、契税以及其他费等。

1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4、其他费用：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：工本费80元，共有权证：20元。

回迁房过户要等5年吗？

1、回迁房过户要等5年，这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房，有房产证的回迁房与商品房一样，都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，这种是无法上市交易。

2、有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题，回迁房的过户也和经济适用房一样，需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险，因为过户之前需要等待的时间长，容易有变数。

上述文章已经给大家解读了关于不满五年的二手房交易税费要多少钱以及回迁房过户要等5年吗的全部知识了，希望可以对大家有所帮助。不满5年的二手房交易的过程中，需要交纳的税费比较多，通常有房产证的回迁房过户之前是要到5年的。