网上怎么查房子备案？房子备案了就安全了吗？

如果大家之前没有过房产交易经验，也没有涉及过房产行业，那在自己买卖房产的时候就要多去了解了，毕竟对于一个毫无经验的人来讲，房产交易也是比较复杂的一件事情，很多朋友对这其中的房产备案一点都不了解，更不知道房产交易前要查询备案，所以小编给讲一下网上怎么查房子备案？房子备案了就安全了吗？

网上怎么查房子备案？

房产备案情况可以通过网络平台，这对于工作比较忙里的人来说是很方便的，大家只需要打开网络进入当地的房产信息网即可查询。

1、打开网页使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，比如说“北京”，输入“北京房产信息网”。

2、在搜索结果中点击“北京房产信息网”的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。

3、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。

4、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入，因为是举例，所以随便选择其中一个楼盘。

5、在弹出的网页中会出现购买房产的信息，可以看到房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧选择房产的数据信息，选择一个按钮进入。

6、进入页面以后，右侧就能够呈现需要的楼盘信息，如果想要选择几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。然后就会出现单栋楼房信息，可以选择房号，根据上面的颜色标识，就能够这套房产的销售状态。

房子备案了就安全了吗？

1、房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

4、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

5、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢？首先，应正确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。

上述内容就是有关网上怎么查房子备案？房子备案了就安全了吗的全部介绍了，只要做了备案的房子都是可以查询的，大家在交易房产之前也可以先去查询一下，看看自己了解的房产信息和备案的房产信息有没有区别，购房后也要经常查看自己的备案信息。