房产税的计税依据？房产税征收税率的规定？

什么是房产税呢？房产税就是明确房产税的计税依据，对于核算的房产税，必须要明确的缴纳原来值有的重要意义，是属于国家的建设的一个比较重要的标志，接下来我们来跟大家分享一下房产税的计税依据？房产税征收税率的规定？想了解的朋友们可以一起来分享一下吧。希望可以给大家带来帮助。

房产税的计税依据

房产税的计税依据是什么？明确房产税的计税依据，对于核算房产税、明确缴税原值有着重要的意义，是国家法治建设的一个重要标志。对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30％。纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。

1、其中：

（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如照明、煤气、暖气、卫生、各种管线等）的价格。

（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。

3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。

（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。

对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；

对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

房产税征收税率的规定

房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

上面的内容有关房产税的计税依据，房产税征收税率的规定的全部信息，希望可以给大家带来帮助。房产税是有依据的，所以我们必须要对于房产的税率有一定的了解，所以当我们在买房的时候，一定要谨慎，如果大家还想了解相关的知识可以继续关注我们的网站哦。