二手房买卖中介？二手房的选购方法？

很大一部分买过二手房的人就知道，其实买二手房还是挺麻烦的一件事情，因为这不仅仅要和原来的房主沟通交流，还要和一些中介进行沟通，这个过程就是一件挺辛苦的过程了，所以，现在我们就来和大家说一说二手房买卖中介？二手房的选购方法？希望我们的细致讲解可以为大家带来帮助的作用。

二手房买卖中介

很多买过二手房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，不仅要和原房主打交道，还要和中介打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市场中可谓陷阱重重。

陷阱一：房屋产权情况不明

1、核实房屋所有权人

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买

原房主可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。

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3、核实房产性质

商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

小编提醒：核实上述证件要见原件，伪造房产证、身份证进行诈骗的事时有发生。是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。

陷阱二、房产有其他共有人

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产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。

但是，房产证上没有登记其他共有人的名字，是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。

登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。

二手房的选购方法

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

3、其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

4、第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

5、第四，新房的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

6、最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

购买二手房需要注意的细节还是很多的，千万不能太过大意，以上就是我们为大家介绍的关于二手房买卖中介需要注意什么，以及二手房的选购方法有哪些等等，大家在购买房子的时候，提前了解是必须的，否则在购买的时候什么都不懂，稀里糊涂就买了，这样有可能再买了之后就会后悔了。