房产税计税依据？房产税的征收标准？

我们不管是买多少套房屋，对于房产税是必须要缴纳的，只是说有一些地区对于房产税有一些政策，有一些地区是必须要缴纳房产税的，所以对于房产税的征收标准是怎样的呢？有很多人都想了解，接下来我们来跟大家详细的介绍一下房产税计税依据？房产税的征收标准？一起来看看吧。

房产税计税依据

房产税如何计算，如今已是许多买房者或卖房者关心的事情。相比购房款金额大小比较，房产税也会缴纳也不同的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税计税依据？房产税如何计算？

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10％～30％后余值的计算的缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市的人民政府在税法规定减除的幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的征收标准

一、房产税的计税依据，房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值，按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在个体户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。

2、在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

3、租金收入，按照规定，对于出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

二、房产税的税率，按照规定，房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。

三、房产税的计算方法，根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％。

2、按租金收入计算，其计算公式为：，年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

上面的内容有关房产税计税依据，房产税的征收标准的全部知识，通过这些问题，相信大家对于这些相关的知识有了一定的了解，房产税一般都是按照计税的余额来进行征收，我们可以看看这篇文章，对于以上的方法来利用起来，也有一定的参考作用哦。