二手房怎样算首付 为什么说二手房首付高

大家在出售自己房屋的时候肯定购买方那边一般选择的购买方式也是通过贷款来购买，所以在出售房屋的时候购买方肯定首先也是先支付首付了，二手房的首付肯定也和新房的首付有一些差别，那么二手房怎样算首付呢？为什么说二手房首付高呢？接下来大家就来一起了解一下吧。

二手房怎样算首付

首先贷款人所拥有的房产数是影响首付比例的一个因素，看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的，如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，当地的政策也会影响二手房首付。

为什么说二手房首付高

二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过根据二手房目前的状况不同首付款也不同了，二手房首付款高是受哪些因素影响呢？

1、房屋年限，二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价，二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

4、卖家的要求，除了上面几点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

二手房怎样算首付呢？为什么说二手房首付高呢？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，希望通过以上的文章能给给大家带来一些帮助，通过上面的文章看得出来二手房的首付在支付的时候还是要比购买的新房的要支付得多一些，大家要做好准备。