大平米房产税怎样计算？房产税对房价影响大吗？

关于征收房产税的消息，一直都受到人们重点的关心，毕竟房子现在已经成为了风口浪尖上的话题。很多人不知道房产税该怎么征收以及具体的计算方法，也有的人认为，一旦征收了房产税，会有很多人抛售房产，导致房价大幅下跌，那么，大平米房产税怎样计算？房产税对房价影响大吗？

大平米房产税怎样计算？

大平米房产税以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

1、对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率暂定为0.6％和0.4％。对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面积才予以征税。你的情况，如家庭住房面积超标9平米。按照9平米住房的价格，每年缴纳0.6％的房产税。

2、自有房产的房产税按照房产余值乘以税率计算。房产余值是指房产原值一次扣除10％－30％后的余额，具体减除幅度由省．自治区．直辖市人民政府确定。其计算公式为：应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2％。

房产税对房价影响大吗？

1、虽然由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，但并不足以大幅降低房价。因为在我们国家，影响房价的不仅仅只有供求关系，还有地价、土地财政制度、楼市调控，金融货币等。

2、且，财政部部长肖捷已指明房地产税要以评估值为基础来征收，而评估价值变化主要是土地价值的变化，土地价值变化又与人口聚集、城市扩张和基础设施改善相关，所以要分区域差别对待。所以只能这样说：从短期来看，房地产税可能会对房价起到抑制作用，也就是我们常说的楼市调控的“降温”作用。

3、最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。

上文即是小编给大家解读的关于大平米房产税怎样计算以及房产税对房价影响大吗这个问题都全部介绍了，希望可以给大家有一定的启示。大平米房产税一定要按照要求进行计算，房产税对房价的影响还是有限的，毕竟房产税是为了稳定房价。