怎么样卖房？卖房怎么交税？

现在市场上比较有发展前景的一个行业，就是房地产行业，所以有些人考虑到前途的问题，会直接选择这个行业来工作，我们都知道做销售的都是底工资加提成，只有卖出去的房子才可以挣更多的钱，那么，我们可以先看一下怎么样卖房的方法是什么，然后再看一下卖房怎么交税，现在就让我们一起来看看。

怎么样卖房？

当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

1、不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。

2、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。

3、欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻。擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。

4、紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

5、差额战术法：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

卖房怎么交税？

1、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，若是满2年可减免。

2、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

3、印花税

印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

4、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

做房地产行业，只要你把房子卖出去了，就是非常赚钱的，但是如果没有方法的话，可能一个月都销售不出去一套房，那么，文章里主要给大家讲了一下，怎么样卖房的方法是什么，我们直接把文章里给出了方法，掌握好了运用到实际当中，就可以帮助你销售，并且也知道了卖房怎么交税。