卖房新政策？卖房技巧？

经过现在的市场前景来看，有很多开发商都在城市中盖了新房子，现在房子的结构和户型要比以前的户型好的多，所以，有些人为了满足自己的要求，购买一个好的户型来居住，就想把自己现在的这套房子卖掉，重新买一套新的，那么，我们要知道卖房的新政策是什么，卖房的技巧是什么。

卖房新政策？

国家管理公积金的贷款政策有所放宽，在计算贷款的申请额度的时候，账户额度不满7万元的按照7万元来计算，并且的贷款额度增加了20万。

1、公积金贷款买房首付降低。

使用住房公积金贷款买房会比使用商业贷款买房的利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低很多。目前现房和按揭商品住房使用公积金贷款买房的首付比例是30％，而二手房的公积金贷款首付比例是40％。

2、商业贷款首付比例降低。

首套房使用商业贷款买房的首付比例已经降到25％。央行在网站上挂出的通知称，在大城市，假如居民使用商业个人贷款买房并且是首次购买普通住房的话，那么需要支付的首付款比例是25％。

卖房技巧？

1．调整好心态，合理估价

卖房首先要有一个好的心态，不能盲目跟风。二手房市场是在随时变化的，卖家要跟着市场的变化调整心态。房价的涨跌是大的市场变化，短期内对个别房子的影响不是很大，所以，自己要对房屋做出一个合理的估价。

首先，要确定评估基准。可以多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格。

其次，综合物业类型等因素进行意向估价。

2．挖掘卖点，吸引眼球

经过包装的商品价格肯定会比之前高很多，房子也是一个道理，房子同样需要包装。因此，业主可以多挖掘一些房子的卖点提供给中介，比如房子是教育地产或者是环境好、配套好、楼层好等。

卖房其实就是让购房者能够通过你的卖点接受你的房源，也就是说通过你的卖点接受你的定价。购房者普遍关心的是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等几十项，因此卖家可以特别注意这些信息，特别是将优势的信息传递给购房者。当然这些信息售房者不能瞎编，首先要保证真实性。如果说是为了吸引买家注意而故意说些虚假信息的话，必定会抬高买家的心理预期，等到买家看到真实房源时，反而会觉得有落差，最后影响交易的顺利进行。

这篇文章主要给大家介绍了一下卖房的新政策是什么，要把自己的房子卖掉，要根据当地的政策来决定，看一下市场上的价格是多少，要定一个合理的价位，不然的话也找不到买家，很难卖掉，我们可以先根据自己的城市中的政策来做决定，此外，给大家介绍了一下卖房的技巧是什么。