房产违约金怎么算的 房屋买卖违约金上限是多少

当我们在房屋买卖的过程中，一般双方经过协商之后，都会签订一份协议，主要的目的就是为了避免日后出现反悔的情况，如果反悔的话，是要缴纳相关的违约金的，所以也要清楚违约金是如何计算的，那么，今天我们来看看房产违约金怎么算的？房屋买卖违约金上限是多少？一起来看看吧。

房产违约金怎么算的

房产违约金要怎么去计算，一般分为两种情况，种是双方没有约定时，违约金怎么计算？第二种就是双方有约定的，违约金怎么计算？

（一）双方没有约定时，违约金怎么计算？

如果商品房买卖合同中，并没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以参照下列标准计算违约金数额：

付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（二）双方有约定的，违约金怎么计算？

在计算购房违约金时，一般是有约定从约定。此外，在当事人约定了违约金的情况下，购房合同违约金也并不是不能改变的。相关司法解释已经对可以改变违约金的情况作了规定：

1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任；

2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30％为标准，予以适当调整；

3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。

房屋买卖违约金上限是多少

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

3、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

4、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

5、但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

6、法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

7、当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

上面的内容有关房产违约金怎么算的，房屋买卖违约金上限是多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。购买违约金是在房屋买卖的合同中，一方违约支付的补偿或者是惩罚性的金钱，如果有约定的话，那么就按照约定来进行，如果没有约定的话，就按照法律的规定。