广州出售二手房技巧 出售二手房的税费

随着社会经济的变化，市面上的开发商越来越多，在同一个城市中，就有很多新的楼盘在出售，房子还有很多是一些二手房的交易，二手房相比起新房来说，价格比较便宜一些，有些人可以接受的了这个价位，但是需要大家看一下，广州出售二手房的技巧是什么，而且，我们还要清楚出售二手房的税费有哪些。

广州出售二手房技巧

不要表露出自己对于房子的喜爱。即使示意自己可以付定金，那也是在正式看房之前，而在看房过程中，隐藏自己的真实想法，即使自己对于这套房子非常喜爱，确实很像要买下这套房子，但装出一副平常看待的样子，不要开口闭口就谈及自己买房后的装修想法，如果让对方知道你非常想买这套房子，议价优势无疑就掌握在了售房者手里。

1、装作全款买房的样子。二手房出售者，要么是炒房客，要么是急需用钱的人，但是在两种人在出售房子的时候都有一个共同的特点，那就是希望尽快拿到房款，如果是贷款买房的话，耗费时间较长，来钱来得慢，因而更加倾向对购房者全款买房，如果购房者事先提出有意全款买房的话，售房者也更愿意促成这桩买卖，购房者在议价时也更有优势。

2、准备定金以示诚意。购买二手房一般是先去看房子，如果你向售房者示意，自己已经准备好定金的话，如果看中了房子就可以交付定金，售房者则会相信你是真心要来购房的，且交易成功的可能性较大，而不会认为你只是来看看，对你的态度较为敷衍，这样在谈价钱时售房者也更愿意做出让步。

3、低报价。购买二手房进行价格谈判时，不要先试图得知售房者的价格底线，而应抢先报价，并在报价之时将价格压低在自己真实立像价格之下，给售房者造成压力，由于起点设置得较低，在价格拉锯之时，省的钱也会更多。

出售二手房的税费

1、甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元

增值税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

2、乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5％的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5％＝54万×1.5％＝8100元

印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

关于广州出售二手房的技巧是什么，文章里已经给大家写了出来，如果你们想要在短时间之内把自己的房子卖掉的话，就必须要把价格定的合理了，当然在这方面没有什么经验的话，可以直接把他交给中介，中介的人源是比较多的，可以帮助我们在短时间之内卖掉，此外，知道了出售二手房的税费有什么。