买卖二手房要中介吗 如何有效避免私下交易风险

随着房地产市场的发展，很多房地产中介公司应运而生，有的朋友就会选择通过中介公司购买的二手房，不过通过中介公司购买二手房需要支付中介费用，这笔中介费用一般是根据房价来计算的，这笔中介费用不少，所以有的人就选择自己私下交易二手房，那么买卖二手房要中介吗？如何有效避免私下交易风险？

买卖二手房要中介吗

不一定要中介，买卖二手房有私下直接交易和中介间接交易两种方法。买卖二手房如果没有中介，容易遇到以下一些风险：

1、产权纠纷

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

2、房款纠纷

私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。

3、物业纠纷

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

如何有效避免私下交易风险

1、查看卖家和房产的相关证件

卖家和房产的相关证件大家是一定要看的，比如卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

二手房的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

以上就是关于买卖二手房要中介吗？如何有效避免私下交易风险的相关介绍，相信大家看了文章后，对私下交易的风险和如何避免这些风险都有了一定的了解。因此在实际生活中，大对数人都会选择委托中介机构来办理，这样可以减少和避免不必要的纠葛。另外专业的人可以把控在交易过程中可能出现的风险，提出专业的解决方案，有效降低交易风险。