二手房买卖的费用 二手房买卖费用谁出

现在的房价是非常的高，而且新楼盘的地理位置都不是很好，所以二手房买卖占据了很大的优势，在二手房买卖中是需要缴纳一些相关的费用，这是在二手房交易之前就需要了解清楚，这样才知道买卖费用有哪些，应该由哪一方支付。今天，小编就和大家来分享下二手房买卖的费用？二手房买卖费用谁出？

二手房买卖的费用

二手房买卖费用包括很多，除了具体的房款，还包括契税，增值税，贷款利息，中介服务费以及其他方面杂七杂八的费用。

1、契税

在二手房交易过程中，是需要缴纳契税的，如果交易的二手房是购房者的首套房，则在二手房的室内面积不超过90平方米的普通住房，需要缴纳的契税为房屋总金额的1％；如果房屋面积超过90平方米的普通住宅，需要缴纳的契税为房屋总金额的1.5％。

2、增值税

二手房的房龄在没有超过五年的情况下出售时，购房者是需要缴纳增值税的，如果二手房的房龄超过了五年，则不需要缴纳增值税，房龄可根据房产证上的时间开始计算，也可根据契税发票上的时间计算。

3、首付和贷款

购房者可根据自己的经济情况选择全款支付还是贷款支付，如果选择贷款缴纳的话，则需要将首付资金准备好，如果首付资金不是很充足的情况下，建议是是选择商业贷款，在首付资金充足的情况下，可选择公积金贷款，利息会比较低一下。

4、中介服务费

大部分二手房都是通过中介公司购买的，因此买家与卖家需要共同承担中介费，具体收取费用金额需根据当地的中介费标准为准。

5、其他费用

在购买二手房时，避免不了一些其他费用，例如：请专业人士对二手房做一个评估，给出一个评估价、贷款时产生的担保费等，这些都是需要根据当地的收费标准而定的。

二手房买卖费用谁出

目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担全部过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担全部过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非全部二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

二手房买卖现在是越来越普遍了，二手房的价格比较低，而且地理位置又好，所以选择二手房的人是越来越多，不过二手房买卖会产生相关的费用，因此，在进行交易之前，要清楚的知道二手房买卖的费用有哪些，这样在交易的时候才不会出现麻烦。当然，对于二手房买卖费用谁出的问题也是要清楚，毕竟二手房买卖费用是有不少，我们需要对各种税费有一定的认识，这样才能够避免上当受骗。