房地产过户税费 办理房屋产权过户要提供什么材料

当我们在买房过户的时候，要缴纳税费之外，还要准备好相关的材料，但是在交易的时候，有很多人因为自己对于材料不同，所以就会无法带齐材料，从而引起无法去办理过户手续的情况，今天我们就来跟大家详细的分享一下房地产过户税费？办理房屋产权过户要提供什么材料？来看看看吧。

房地产过户税费

房产过户分为继承、赠与、买卖这三种方式，三者间存在区别，在房屋过户过程中都需要缴纳一定的费用。

（一）房产继承过户

1、继承公证费。按照评估价的2％或受益额的2％收取，较低不低于200元。

2、评估费用。

3、房产继承过户办公费用

100元登记费、5元的权证印花税。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税；

非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

（二）房产赠与过户

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。

4、印花税，不免。万分之五。

5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。

税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

（三）房产买卖过户

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数＊3

8、产权证工本费

约80元

办理房屋产权过户要提供什么材料

根据相关规定，办理房屋产权过户的材料主要有：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

上面的有关房地产过户税费，办理房屋产权过户要提供什么材料的全部信息，相信大家看了这篇文章之后，对于房屋的税费有一定的了解了吧，而且在过户的时候，一定要带齐相关的资料，才不会影响到过户手续的时间，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。