新房多久下房产证 是不是要贷款还清才能拿房产证

对于全部的人来说，买了新房成为业主以后，比较关心的就是房产证什么时候能够拿到手。只有房产证拿到手以后才会心安。不过房产证办理也是需要一段时间，而是新房的房产证和二手房房产证的办理时间是不一样的。接下来，小编来给大家说说新房多久下房产证？是不是要贷款还清才能拿房产证？

新房多久下房产证

新房房产证办理是需要一段时间，一般情况下，是交房三个月内就要办理，下来的时间差不多是一个礼拜左右，有的是十来天，不同地区的下证时间可能有所不同。

我们先一起来看看法律的规定，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

是不是要贷款还清才能拿房产证

1、对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。

2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

3、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

新房多久下房产证？新房办理房产证一般是在交房以后才操作的，这个是有明文固定的，而是下证的时间也不会很久。不过这个要购买五证齐全的房子才有房产证。是不是要贷款还清才能拿房产证？不是这样的，只要交房以后就能够办理房产证，只不过有贷款的情况，房产证上是会有注明有贷款。等贷款还清可以去房管局进行解押。