不要买二手经济适用房 购买二手经济适用房要注意什么

在我们的生活中，会看到各种类型的房源，不同类型的房源有不同的优点。经济适用房是国家为了房子低收入居民准备的房子，但是，很多人想要购买二手房，对于这类房子并不了解，不知道能不能进行买卖？其实经济适用房是可以进行买卖的，但是很多人不用买二手经济适用房，这是为什么吗？如果要购买二手房的话，有什么需要注意的呢。今天，小编就给大家来说说购买二手经济适用房要注意什么？

不要买二手经济适用房

二手经济适用房不要选购的原因有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。

1、必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。

2、购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

购买二手经济适用房要注意什么

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、明确交易程序：二手房交易可分为签约、看房、过户、交房、按合同约定明确时间给首付款、给余款几大步骤。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

通过上面文章的介绍，相信大家对于不要买二手经济适用房的原因是什么以及购买二手经济适用房要注意什么时候的内容应该是有所了解了吧。经济适用房的价格确实是比较便宜，但是在进行买卖的时候会出现的问题很多，所以想要购买二手房的朋友，在选择房源的时候要慎重点。一定要选择适合自己的房源，这样购买二手房才会顺利，也能保证自己的利益。