温州卖房流程 卖房纠纷应该怎么才能避免

如果要在温州卖房，那么要了解当地的规定，看一下有没有限制的政策，但也要多关心温州卖房流程以及卖房纠纷应该怎么才能避免，毕竟现在买房的纠纷还是比较多的。可能很多人都没有找到适合的购房者，不小心找到一些不太合拍的购房者，可能会有很多口角或者是纠纷，那其实会影响卖房者的生活质量。

温州卖房流程？

在温州买房子，要有资格验证，然后再签订相关合同，包括网络签证等等，然后再进行交税和过户。

1、资质审核

这一环节买方需要做资质审核，确定有在津购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。

2、签合同

买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，可以规避一些风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5、交税过户

缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移给B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，由卖方名下转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行，缴税时，买卖双方必须全部到场。

6、领新房本

新业主凭相关证件去不动产登记中心由本人领取。

卖房纠纷应该怎么才能避免？

1、不要轻易提前交房

二手房交易过程中，有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住。售房者需要注意，虽然签了购房合同，但是过户手续还没办好，因此如果购房者提出提前交房的话，售房者还需要仔细思量。

现在办理产权过户虽然没有以前复杂，办理时间也大大缩短，但是依旧需要半个月左右的时间，因此，为了避免在这段时间内出现的纠纷，售房者谨慎提前交房。纠纷发生后，法律规定是“保护现居住者”的权益优先，所以很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。

2、明确合同细节

有的交易双方成交后还会发生一些纠纷，这些纠纷主要会发生在一些细节上，比如维修基金、有线电视费、电话费等等。

买卖双方一般都是缺乏交易经验的，因此交易过程中会比较注意一些房款或者中介费等较大的费用，但是会忽略很多的细节问题，殊不知，这些细节问题在入住后会慢慢被发现并被拿来说事。因此交易双方事先要约定好合同的细节，这样就不会产生这些“后遗症”。

3、必要的时候请律师协助

交易双方毕竟没有专业的知识，因此卖方在二手房买卖签合同之前寻求律师的帮助，不仅可以避免日后的纠纷，还能保证自己的利益不受损。

上面介绍的就是关于温州卖房流程以及卖房纠纷应该怎么才能避免，可能大多数人都不知道要怎么样去避免这些房屋纠纷的问题，出现很多不必要的麻烦，影响自己的生活质量。另外在遇到纠纷的时候，也要懂得自己的应对方式，比如了解合同的细节，然后必要的时候请求律师的帮助，让自己在解决纠纷时更加轻松。