房产中介卖房手续有哪些 房产中介卖房注意事项

不少朋友买房时都会寻找房产中介帮助自己售卖房子，以达到快速推广快的效果，但每年都会出现一些小插曲，不少朋友在中介上了当。一些朋友不了解房产中介卖房的手续，所以在卖房时自己处于一种被动状态。那么大家在卖房时房产中介卖房手续到底有哪些呢？房产中介卖房时又有哪些需要注意的事项呢？接下来我们一起来看一看。

房产中介卖房手续有哪些

房屋中介卖房手续中包括了持相关证明到中介公司办理委托出售登记手续，中介公司实地考察再通过信息网、报纸、电台等推广，业务员带领客户实地看房、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证、买卖、中介三方实地验房、即告交易结束。

1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。

9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

房产中介卖房注意事项

1、“全权委托”和“代理”

委托中介有采取“全权委托”与“代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

而“代理”是指房主承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极帮房主卖房的话，房主就会处于一个被动的地位。

2、权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管。其实，这对房主是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是最后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

所以，房主可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。同时证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

3、交易时三方应该亲自确认交易内容

这个环节房主一定要记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有的中介可能不让交易双方见面，瞒着房主吃差价。

所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。例如，房主已经告知房屋有缺陷，但中介为谋取利益没有告诉购房者，最后交易成功，购房者想要追求责任也晚了。

4、签署合同等文件不可留空白

房主在签订合同的时候尽量仔细阅读，并且在填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的条件。

5、委托中介前先确认清楚交易中需要的费用

房主与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

房产中介公司帮助自己售卖房子是一个不错的选择，但是大家在卖房方面还是要擦亮自己的眼睛多了解房产中介公司的一些应办的手续与责任。更好的了解中介公司。同时也要注意一些注意事项如“全权委托”和“代理”是哪一种？交易时三方应该亲自确认交易内容等。以上内容是关于房产中介卖房手续有哪些和房产中介卖房注意事项，希望能够帮助您。