评估房子怎么评估 评估房子费用有哪些

社会现如今以极其快速的发展带动了很多事物，而科技也是同样，科技的不同让现在有些人对于一些事情都是产生了不同的看法，就像是现在的房产交易，之前买房只能是自己注重价格，而现在则是有了对于房屋的评估，评估一旦做好，情况都是会非常不错，那么评估房子怎么评估？评估房子费用有哪些？

评估房子怎么评估

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。

具体评估方法

比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋，成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法。

1、获取估价业务

获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。

2、明确估价的基本事项

无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。

（1）明确估价目的

所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等；②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等；③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。

（2）明确估价对象。

明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

3、签订估价合同

在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

4、拟订估价作业方案

为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查收集的资料及其来源渠道；③预计所用的时间、人力、经费；④拟定作业步骤和作业进度。

评估房子费用有哪些

1、房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％。

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％。

4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％。

上述内容主要所描述的就是小编对于评估房子怎么评估？评估房子费用有哪些的具体介绍，评估房子也不是太麻烦的，而且评估不管是在网上还是现实都可以操作，就是两者之间也会有差距，但是每一种最终所得出的结果都会很好，就是看大家喜欢哪个，而评估时会产生的费用，文中也是已经讲到了。