房产价格评估系统 房产价格评估注意什么

说到房产的交易，一些人在首先所去想到的肯定也是一些和房屋有重要关系的事情，这些事情很多样，而有的一些却不太容易理解，就像是现在的房价评估，评估房价几乎是成了一些人平时必须要去做的事情，但是有时系统的评估也并不是很标准，那么房产价格评估系统？房产价格评估注意什么？

房产价格评估系统

其中，房型、朝向、楼层、装修、房龄等因素是加入统计的，较传统的市场参考价更准确。我们通过整理大量房源信息，计算出各因素对房价的影响程度，采用科学的数字模型，将这些具体因素纳入价格估算体系当中，最终给出尽可能合理的价格。

1、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说，面积大的土地利用效率比面积小的土地要高，因而价格较高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

2、地形、地质

不良的地形将会增加工程前期的施工费用，提高建筑成本，还会影响到土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3、形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境

土地的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

房产价格评估注意什么

1、影响二手房的价格评估的关键因素一——位置、地段。

北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

2、影响二手房的价格评估的关键因素二——房屋使用年限与小区管理及配套设施。

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

3、影响二手房的价格评估的关键因素三——房屋朝向。

北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产价格评估系统？房产价格评估注意什么的全部介绍，房产价格现在评估起来都有一些方法能够使用，当然有些方法的运作很复杂，但是在最终所得出的结论上会很准确，有的虽然是简单，但是结论就不行了，所以最终的选择情况是怎样，都要看大家选择。