房产评估找谁？房产评估费用怎么算

很多人现在交易房屋时，都会在购买前去寻求一些人来先进行房产的评估，进行房产评估不是什么麻烦事，但是有时所评估出来的结果不会很准确，所以大家交易时受到影响就会很大，因而有些较为谨慎的人进行前都会先提前的进行了解并进行观察，那么如何房产评估？房产评估费用怎么算？

房产评估找谁？

评估房子是有专门的评估公司，一般是买房者在买房需要贷款的时候才会有评估需求。如果买房者向银行申请贷款的话，一般需要通过银行合作的评估公司对房屋进行评估，银行上报评估公司后，通常2天内就会有工作人员去对房子进行评估了。

如何房产评估

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

房产评估费用怎么算？

1、目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近．成交时间相近．物业类型相同．房型相同．物业建筑年代相近．结构相同．权属相同．价值相近。

2、把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。具体分两步走：

（1）．需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的．地段类似．建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致了解。能够作为评估基准数据，必须是现实的成交价格。

（2）．结合评估基准．具体房产情况，对有意向的房产估价。

3、有些环境因素也影响着，那环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局．设施．绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构．文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减５％，省．市重点中区的为＋15％。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何房产评估？房产评估费用怎么算的具体介绍，房价评估工作看起来轻松，但是实际上要把很多方面都去结合到才行，而且尤其是在那些与房屋有紧密关系的因素上，当大家将这些都了解到了，那么整个评估工作也就是能够很快速的来进行了，但是费用收取方面调查依旧是得有。