二手房买卖步骤是什么 二手房买卖要注意哪些地方

现在的二手房买卖流程复杂，而且还会牵涉到很多证件的处理，许多人没有多余时间来打理这些事情，就会委托给中介办理房产交易，但是委托之后也不能当甩手掌柜什么事都不闻不问，这样可能会被中介钻空子，房产交易者也应当适当的清楚交易流程和需要注意的地方，避免不必要的麻烦产生，今天小编就来讲一讲二手房买卖步骤是什么？二手房买卖要注意哪些地方？

二手房买卖步骤是什么

随着时代的不断发展变化，二手房的市场是越来越高，不过随之而来的风险也比较多。如果你有打算买卖二手房的话，那就要对买卖流程有一定的了解，它会让你的买卖过程变得更加的顺利。

1、买房选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。这时，买家要求应该要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然，卖家也可以要求查看买家的身份证。

2、如果开始没有问题，就可以进行签约了。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房等。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房买卖要注意哪些地方

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房买卖步骤是什么？二手房买卖要注意哪些地方的全部内容，相信大家看完以上知识后，对于房产买卖的步骤已经清楚了，房产交易中的风险是有的，所以大家要正确面对，交易前多做相关知识的了解，这样也能避免一些常见的错误，凡事留个心眼，不要完全听信中介的话，要有自己的判断力也是很重要的，希望以上知识能够帮助大家。