二手房买卖如何过户 房产交易纠纷如何处理

对于房屋而言，最为直接能够证明其所有权的就是房产证，如果房屋没有房产证，那么就不能得到法律认可，在房屋出现纠纷或是拆迁的情况下，也得到不到应有的保障，所以在买卖二手房时，一定要重视房屋的产权过户问题，如果交易中遇到纠纷，也不要慌乱，正面的主动协商处理，今天小编就来讲一讲二手房买卖如何过户？房产交易纠纷如何处理？

二手房买卖如何过户

二手房过户是交易中十分重要的一个环节，双方签订合同之后，提出变更产权申请，然后是付房款或是申请贷款，接下来缴纳税费，最后准备齐全资料后就可以去完成过户了，具体情况请看下面描述。

1、提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

2、付款

各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

3、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

房产交易纠纷如何处理

1、协商解决

对于纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理

对争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序

那如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房买卖如何过户？房产交易纠纷如何处理的全部内容，相信各位看完之后对于二手房的过户流程应该已经清楚了，二手房交易本身步骤很多，但是大家要积极的去应对，房屋的产权问题是很重要的，如果不能及时办理，可能会多生事端，大家要注意这些问题，希望以上知识能够帮助大家。