交易房屋费用有哪些 房屋交易的流程步骤是什么

在现今年代，很多朋友都把幸福感建立在有房子的基础上，如果没有房子，他们会觉得还很烦躁，生活很累，不过现实生活也确实如此，有房的朋友和没有房子的朋友完全是两个心态，也许也正是这种心理，导致现在购房的朋友变多了，所以小编觉得有必要给大家讲一下交易房屋费用有哪些？房屋交易的流程步骤是什么？

交易房屋费用有哪些

要交契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

房屋交易的流程步骤是什么

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1％。

上述内容就是有关交易房屋费用有哪些？房屋交易的流程步骤是什么的相关介绍了，在交易房产的时候，其实房子出售方也是需要交费的，这和平时的买卖有一定的区别，如果是首次接触关于房产交易的朋友们，一定要多了解一些相关知道，相信后续会对大家交易房产有帮助的。