北京二手房买卖注意事项 房屋价格影响因素

如果想要在北京进行二手房的买卖，可能需要非常高的价格，也要了解多种不同注意事项。可是对于大多数家居主人来说，并没有了解过这些重要内容，很容易出现买房和卖房的矛盾。下面介绍的就是北京二手房买卖注意事项以及房屋价格影响因素，希望大家都能先参考一下，以后可以确定一个大概的价位。

北京二手房买卖注意事项

北京二手房买卖要注意，不能够全程委托，也要注意有优先购买权，慎重对待押金和定金。

1、不要全权委托公证

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、慎重对待定金

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。

房屋价格影响因素

1、户型

户型选对了，即使房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。

所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。

2、房子的装修及保养情况

其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。

3、随房赠送物品

很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是，赠送的东西一定不可以滥竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚。

上面的介绍就是北京二手房买卖注意事项以及房屋价格影响因素，大家在房产交易的过程中，应该要多多分析不同的内容，另外也要看一下具体的价格影响因素等等。有些人选择在偏远的地段，价格可能就不会太贵，但因为平时上下班可能特别不方便，所以会影响个人的生活质量，大家要谨慎对比。