卖房首付款什么时候能拿到 购房首付不够了怎样解决

在卖房的过程中，首付款是非常重要的，如果不太了解这些情况，那么要多分析卖房首付款什么时候能拿到以及购房首付不够了怎样解决。有很多人在卖房时，就是想要解决燃眉之急，如果能够确定到账的时间，就可以更好安排资金。所以大家可以看一下下面内容，了解清楚首付款到账的情况。

卖房首付款什么时候能拿到

二手房卖房首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：

1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；

2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

购房首付不够了怎样解决

1、公积金贷款

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。

2、商业贷款

非限购城市首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。

3、编制内人员可申请工薪贷款

“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

4、根据资金情况合理安排

如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

5、将手上的有价证券变现

若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

上面的介绍就是卖房首付款什么时候能拿到以及购房首付不够了怎样解决，若大家在房地产交易的过程中，没有了解这些重要的参考事项，可能会遇到很多问题。房地产交易也有很多要考虑的东西，不管是在看房子，还是在房屋价格确定以及房屋合同签订、过户的过程等等，都需要大家严肃对待。