房产如何过户给子女 房产过户需要多长时间

交易房产是一件大事情，大部分朋友在购房的时候都掩饰不了激动的心情，特别是在办理房产过户的时候，很多朋友就因为过于激动而导致了中途办理的时候出现了一些尴尬，或者是出现了一些错误操作，不过也有是因为不了解而导致错误发生的情况，所以大家不仅要控制自己的心情，还要了解房产如何过户给子女？房产过户需要多长时间？

房产如何过户给子女

房产可以以出让的方式过户给子女，在办理过户时需要缴纳的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

可以以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房产过户需要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

上述内容就是有关房产如何过户给子女？房产过户需要多长时间的相关介绍，房产过户的方式有几种，大家可以通过买卖的方式进行过户房产，也可以通过赠与的方式过户房产，但是不管通过哪种方式过户房产，都不能马上过户马上拿证，所以还需要耐心的等待房产证的领取。