如何房产过户 房产交易税怎么计算

交易二手房是会办理过户的，这应该是所有购买二手房的朋友们都知道的问题吧，但是问到具体的过户流程，大部分朋友就目瞪口呆不知道该怎么回答了，在办理过户之前各位一定要先去把这块了解清楚，因为相关流程是自己去办理，同时还会涉及到一些费用的缴纳，都比较重要，那如何房产过户？房产交易税怎么计算？

如何房产过户

选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金，买方、房主和中介公司三方会面，房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。中介带领新业主与旧业主进行物业交接进行最后查验。满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。

房产交易税怎么计算

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、印花税（买卖双方各0.05％）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

上述内容就是有关如何房产过户？房产交易税怎么计算的相关介绍了，房产过户的办理，很多朋友觉得是比较简单的，因为他们了解得很仔细也比较熟悉，有些朋友就觉得很复杂，那主要原因还是在于了解的不够多，所以想要轻松的完成过户，肯定就要多去了解。