房产交易过户详细流程是什么 房产交易网如何公证

在进行房产交易的过程中，大家会涉及到之前从来都不曾涉及到的一些事项。比如说房产交易办理过户，相信生活中都没有人接触吧，但是房产过户却是购房过程中最重要的一个环节，不管大家有没有了解过，都应该在购房之前再重新仔细地了解一下，那么房产交易过户详细流程是什么？房产交易网如何公证？

房产交易过户详细流程是什么

首先是双方要订立买卖合同，通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，就签订一份正式的房产买卖合同，然后接受房地产交易管理部门的审查，交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价，再接着立契过户并缴纳税费。

需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

房产交易网如何公证

1、房屋产权是以登记过户为准的。你这样的情况，买卖合同做不做公证都不能确保你的利益。关键是你要在合同中约好违约赔偿，通过这种方式约束卖方，令他准时帮你办理房产证。买卖合同即使不做公证也不影响其合法有效性，千万别以为办了公证就万事大吉，公证不是药。不要轻信中介或卖家的保证。合同条款依法约定清楚了才能保障你。

2、其实电视也有过介绍，提醒大家千万要留意迟延过户的情况。譬如说，你们签订了买卖合同，约定几个月后才办理过户登记，在此期间，房价狂涨或者有其他人出更高的价钱要求购买，如果你是房主，你会不会考虑毁约另卖？

3、所以你要约定好违约条款，让卖家清楚如果他违约将要承担极大的损失的话，他自然不会轻易毁约啦。约定什么不得毁约啦，不得涨价，不得什么什么的，都没用的，法律没有作出这样的限制，不要轻信条款保证，只要与法律相抵触的，都是无效的，约了也没有用。

上述内容就是有关房产交易过户详细流程是什么？房产交易网如何公证的相关介绍了，现在大家可以通过网络或线下去了解一些内容、办理一些业务，但是在过户的时候，一般只能在线下办理，所以要合理安排出时间，同时要和对方约定好时间，再进行房产交易的时候也会进行公证，大家要提前准备公证所需要的资料。