无中介卖房 二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

如果想要自己卖房的话，那么自己时间充裕的话，自己就可以卖房，不过这样会花费很长一段时间，但是可以节省一笔不小的中介费用，可以让卖方的利益化，不过要这么卖呢？有哪些风险呢？今天我们就来跟大家详细的介绍一下无中介卖房？二手房买卖不通过中介交易有哪些风险？

无中介卖房

如果不通过中介卖房的话，自己也必须要对于一些基本的流程和注意事项有一定的了解。

一．公开发布信息，寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的；

2、人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二．协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！

三．确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四．做房屋核验、买家购房资质审核，房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五．网上签约，这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七．买方去银行做面签，面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

八．首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是较大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九．买卖双方去地税局缴税，去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十．买方领取新房本

十一．物业交割物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

1、交易主体的风险

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险

这种情况很多：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险

房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续。

以上有关无中介卖房，二手房买卖不通过中介交易有哪些风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋的时候，可以选择自己买卖房屋，也可以通过中介来买卖房屋，如果自己买卖房屋的话，可以节省一笔不小的费用，但是自己要承担的风险也是非常大的。