卖房须知和注意事项 二手房房屋交易流程

如果大家自己有购买了房子，那么对于自己的房子大家肯定是可以卖出去的，但是卖房子的时候也不是一下子就可以卖出去的，大家在卖房之前是需要把卖房的相关内容给了解清楚的，那么接下来大家就来一起了解一下卖房须知和注意事项以及二手房房屋交易流程有哪些的相关问题吧。

卖房须知和注意事项

注意议论价格，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间，给买方去发挥，虽然是自己卖房也许是自己的亲戚朋友也应该按照规定走，注意在卖房的时候签订合同，注意房产证的变迁还有在买房之前看看房产证上几个。

二手房房屋交易流程

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行审核买方的资信买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易，付清所有房款，买方领取房屋所有权证、卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上的内容为大家介绍的就是关于卖房须知和注意事项以及二手房房屋交易流程有哪些的相关问题，希望大家可以喜欢以上的内容，大家之所以会选择把自己的房子给出售出去，肯定都是需要卖房的钱，所以大家在卖房的时候一定要注意一些。