我卖房需哪些手续 卖房注意事项有哪些

不管大家以什么样的方式出售房产，在进行房产交易的时候都应该要注意流程问题，这是每一项交易都很重要的事情，对于卖房的朋友们来讲，卖房除了收钱之外，大家还要办理一些手续，这些就是卖房的流程，那各位今天就和小编一起来了解一下我卖房需哪些手续？卖房注意事项有哪些？

我卖房需哪些手续

寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据，之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。

并且夫妻二人都必须在场，带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。

卖房注意事项有哪些

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

上面就是小编为大家讲到的我卖房需哪些手续？卖房注意事项有哪些的全部内容，卖房有卖房要做的事情，也许有的朋友说我已经把房子交由房产中介处理了，不管是不是有交给房产中介，都应该要了解相关的步骤哦，这是关乎自己利益的事情，大家可以不能马虎了。