转让二手房产的流程是什么 转让二手房贷款如何办理

关于房产方面的操作，如果大家有不懂的都可以找到房产中介协助解决，只是找房产中介会被收取相应的服务费用，如果觉得可以接受的话就尽量找房产中介吧，这样很多事情也有人帮着一起参谋，不过在操作房子的流程上大家还是要了解一下，那转让二手房产的流程是什么？转让二手房贷款如何办理？

转让二手房产的流程是什么

转让当事人签订书面转让合同，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

转让二手房贷款如何办理

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出二手房交易贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。需要您注意的是，如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

上述内容就是有关转让二手房产的流程是什么？转让二手房贷款如何办理的全部介绍了，二手房在转让的时候要主要方式方法和相关的流程，虽然有房产中介，但是大家也不能就掉以轻心，毕竟很多事情还是需要本人去办理的，要不也要开具委托证明，当然建议是本人处理。